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商品功能:




  • 品號:4545949


  • 汽機車.線材配件




商品簡述:













【商品名稱】
點菸器轉梅花公
【產品規格】
線長:108 cm







商品描述:



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▲「買房看雨不看晴」,陰雨天看房可以發現房子很多的潛在問題。(圖/記者姜國輝攝)

財經中心/綜合報導

暴雨襲台,北台灣各地傳出嚴重淹水災情。對此,房產專家建議,近日若有買房計畫的民眾,可趁暴雨過後前去看房,「買房看雨不看晴」,陰雨天看房除了屋況瑕疵無所遁形,可以發現房子很多的潛在問題外,也可了解購屋區域是否有淹水疑慮、房屋周邊生活機能等瑕疵,正是購屋人檢視房子的好機會。

1.看社區整體排水情況

可以在雨天走訪一下社區及周邊,查看排水設施是否完好,以及道路是否有嚴重的積水現象,尤其是購買一些老社區一樓房屋的購房者尤其要仔細。另外,還需要看看附近馬路是否一下雨就積水,這會影響到日後通行。

2.看房屋是否有漏水問題

房屋漏水一向是購屋糾紛之首,為了避免入住後,只要遇到梅雨季或颱風天,就發生「屋外下大雨、屋內下小雨」的窘境,專家建議應仔細觀察內外牆面,是否形成水漬、發泡或油漆剝落等現象,並以手觸摸牆壁,感受是否有水氣滲出。

房屋外牆的裂縫在石材、磁磚及粉刷等裝飾下,肉眼難以察覺,一般下雨時雨水會順利沿著壁面流下,但颱風所夾帶的強風及豪雨,可能導致雨水被吹入裂縫中,造成室內滲水的情況,是下雨天的觀察重點。

而廁所及廚房的排風管,平時是通風排氣的好幫手,通常以當層排放方式施作,一旦施工不良,如管線外高內低,就易導致雨水被風帶入管內,甚至從天花板抽風機等地方流入室內,若在颱風之後看屋,可以透過抽風機周邊或地板殘留的水痕檢查。

▲車位示意圖。

3.看車位及一樓大門

下雨天可注意的還有建案的車道設計,除了車道頂點須高於路中心之外,排水溝是否暢通、能否在短時間內應付瞬間大雨的水量都要留意。若瞬間雨量大過於排水溝的排水量,路面積水過高就可能往地下室蔓延,不過近年許多建案已透過設置防水閘門克服這樣的問題,但成屋較早的房子,在車道排水的規畫仍需留意。

若是機械車位,則應檢視下層車位淹水現象,因為使用機械車位要負擔較高的維修費用,若每遇颱風就淹水,不但更加提高維修率,屆時恐連愛車也不保,

此外,消費者購屋時也要留意1樓大門能否支撐風壓,或地絞鏈與門弓器的強度是否足夠,特別是單向開啟、有門檔支撐的門與漸進式的旋轉門,通常會在迎風面設計上,比開關180度的大門設計還要安全耐用。

4.周邊生活機能是否能儘速恢復正常

在暴雨或颱風過後,可以觀察該區域是否能儘速恢復正常作息,假設該區域的路樹倒塌或大型垃圾清運等處理,都要拖上一個禮拜之久,甚至周邊店家也未儘速恢復正常營業,那麼生活品質將大受影響。







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